LOTE 1.1 - Imóvel c/ 2,01 ha em Álvares Florence/SP

Uma gleba rural com a área de 2,01,55ha de terras, contendo como benfeitorias uma casa de tijolos e telhas, uma casa de pau a pique, um mangueirão, pastos e cercas de arame, com denominação particular de SITIO BOM JESUS, localizada na fazenda “Marinheiro” no município de Alvares Florence, comarca de Votuporanga, com as divisas e confrontações constantes da matrícula nº 77.521 do CRI de Votuporanga – SP – INCRA 950.190.843.164-4 – CAR SP-3501202-8FD7.5CE9.8F28.4EEF.BFE3D4A2.AA18.06EA.

JORGE VITORIO ESPOLADOR, Leiloeiro Público Oficial, inscrito na JUCEPAR n° 13/246-L, com escritório profissional na Rua José Leite de Carvalho, nº 74 – Jardim Lilian – Cep: 86.015-290 – Londrina - Pr, devidamente autorizado pela Credora/Fiduciária: COOPERATIVA DE CRÉDITO INVESTIMENTO E POUPANÇA TERRAS DOS PINHEIRAIS DO PARANÁ E NOROESTES PAULISTA PR/SP – SICREDI PLANALTO DAS ÁGUAS, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob n° 77.984.870/0001-77, com sede na Rua das Flores, nº 506 – Guarapuava - Pr, no qual figura como Devedor/Fiduciante: SEBASTIÃO PEREIRA SANTOS JUNIOR, brasileiro, solteiro, lavrador, inscrito no CNPF/MF sob nº 341.006.298-00, portador do RG nº 42.215.694-SSP-SP, residente e domiciliado na Sítio Santo Antônio, nº 0, bairro Vila Alves, CEP 15570-000, no município de Cardoso, Estado de São Paulo, levará a PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO “ON LINE”, nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27, parágrafo 1º, no dia 30 de maio de 2025, com encerramento à partir da 10h:00min, por meio do site: www.jeleiloes.com.br, com lance mínimo igual ou superior a R$ 271.206,14 (duzentos e setenta e um mil, duzentos e seis reais e quatorze centavos), o imóvel descrito na matrícula nº 77.521 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Votuporanga - SP, em face da Consolidação da Propriedade em favor da credora Fiduciária – AV.8/77.521, datado de 07 de abril de 2025, constituído pelo: “Uma gleba rural com a área de 2,01,55ha de terras, contendo como benfeitorias uma casa de tijolos e telhas, uma casa de pau a pique, um mangueirão, pastos e cercas de arame, com denominação particular de SITIO BOM JESUS, localizada na fazenda “Marinheiro” no município de Alves Florence, comarca de Votuporanga, com as divisas e confrontações constantes da matrícula nº 77.521 do CRI de Votuporanga – SP – INCRA 950.190.843.164-4 – CAR SP-3501202-8FD7.5CE9.8F28.4EEF.BFE3D4A2.AA18.06EA”. Caso não haja licitante em primeiro leilão, fica desde já designado o dia 11 de junho de 2025, com enceramento a partir das 10h00min e por meio do site www.jeleiloes.com.br, para realização do SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO “ON LINE”, nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27, parágrafo 2º, com lance mínimo igual ou superior ao saldo devedor de R$ 315.048,97 (trezentos e quinze mil, quarenta e oito reais e noventa e sete centavos), devendo ser acrescido das atualizações pertinentes até a data da efetiva expropriação. Caso haja arrematante as escrituras de venda e compra serão lavradas em até 60 dias da data do leilão. Observação: Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS” e no estado em que se encontram, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário, isto é, o arrematante adquire o imóvel como se apresenta como um todo, independentemente de suas exatas e verdadeiras limitações, sejam elas quais forem, não podendo, por conseguinte, exigir complemento de área, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, não podendo ainda, alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação e localização dos bens, seja a que tempo ou título for, não sendo cabível, portanto, pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em tais hipóteses. Os imóveis serão vendidos na situação em que se encontram registrados no cartório de registro de imóveis onde estão matriculados, e nas condições fiscais em que se apresentarem perante os órgãos públicos, obrigando-se o Comprador, de maneira irrevogável e irretratável, a promover regularizações de qualquer natureza, cumprindo inclusive, quaisquer exigências de cartórios ou de repartições públicas, inclusive previdenciárias, que tenham por objeto a regularização dos imóveis junto a cartórios e órgãos competentes, o que ocorrerá sob suas exclusivas expensas. De igual modo, o Vendedor não responde por débitos não apurados junto ao INSS dos imóveis com construção em andamento, concluída ou reformada, não averbada no Registro de Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, providências ou encargos necessários. Débitos condominiais e IPTU pendentes, baixas de averbações e penhoras, serão de responsabilidade do arrematante. OBSERVAÇÃO: Os interessados em participar da alienação judicial, deverão se cadastrar previamente com encaminhamento de todos os documentos pessoais/jurídicos, e a solicitação de habilitação, junto ao site: www.jeleiloes.com.br, com antecedência mínima de 24 horas antes do último dia útil que antecederá o leilão, seja ele em 1º e/ou 2º Leilão, se responsabilizando, civil e criminalmente, pelas informações lançadas por ocasião do cadastramento; Os lances deverão ser oferecidos diretamente no site www.jeleiloes.com.br , não sendo admitidos lances realizados por e-mail, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lances. Contendo lance nos 03 (três) minutos antecedentes aos termos finais da alienação, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em 03 (três) minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lances. CONDIÇÕES DO LEILÃO: O arrematante pagará no ato o preço total da arrematação e a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate. Havendo transação, após designado e publicado o edital ou de pagamento da dívida, a comissão do leiloeiro será de 2% (dois por cento) do valor da transação/pagamento, a ser pago pelo devedor, cujo leilão somente será suspenso, com a efetiva comprovação do pagamento. Londrina, 28 de abril de 2025. Outras informações com o Leiloeiro Público Oficial, JORGE VITORIO ESPOLADOR – Rua José Leite de Carvalho, nº 74 – Jardim Lilian – Londrina - Pr, Fone: (43) 3025 2288 – site: www.jeleiloes.com.br – e-mail: [email protected].