LOTE 1.2 - 25% de um imóvel c/ 5.724m² em Cambará/PR

BEM 02: “Parte ideal de 25% (vinte e cinco por cento) de um terreno urbano identificado como LOTE K, com área total de 5.724,00 m², com frente para a Rua Deputado José Afonso, titular das divisas, metragens e confrontações constantes da matrícula n. 343 do CRI local. Referido terreno possui topografia regularmente acidentada [gradativo declive da frente aos fundos, corrigido apenas no perímetro das benfeitorias edificadas (b-03 e b-04)], com testa de 24,00 metros de frente para Rua Deputado José Afonso, delimitado parcialmente por muros (na lateral esquerda, e fundos da benfeitoria b-01, além do muro que delimita este imóvel com parte maior nos fundos), sem qualquer delimitação nos fundos e lateral direita, onde divisa com o lote J, também avaliado neste laudo. Benfeitorias: b-03 - Uma edificação em alvenaria, adequada para residência, com área total construída aproximada de 221,00 m², coberta com telhas de cerâmica, sustentadas por estrutura de madeira, cujo interior consiste em: pavimento térreo: sala de estar (piso cerâmico); sala de jantar (piso cerâmico, com vitraux maxim-ar); quarto(piso cerâmico, com veneziana); cozinha(piso/revestimento de parede cerâmico, com vitraux quadriculado; banheiro social(piso/revestimento de paredes cerâmico); pavimento superior: acessível por escadarias de madeira em dois lances: hall de circulação (piso taco, vitraux maxim-ar); sala de TV(piso taco, com sacada); dois quartos simples(piso taco, com venezianas); quarto suíte(piso taco, com porta-balcão em madeira); banheiro social (piso/revestimento de parede cerâmico, com armário e box blindex). b-04 – uma dependência em alvenaria, com área total construída aproximada de 47,50 m², com churrasqueira em alvenaria/balcão com base de granito, além de banheiro (piso/revestimento de parede parcial cerâmico), coberta com telhas de cerâmica sobre estrutura de madeira.

Referido bem se encontra depositado nas mãos do Executado, como fiel depositário, até ulterior deliberação.

ÔNUS: BEM 01: R.13/1.093 – Penhora em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO PARANAPANEMA, referente aos autos de nº 0002533-13.2018.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.14/1.093 – Penhora em favor de COOPERATIVA DE CRÉDITO DE LIVRE ADMISSÃO PARANAPANEMA, referente aos autos de nº0002416-22.2018.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.17/1.093 – Penhora em favor de INTEGRADA COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL, referente aos autos de nº 459-15.2020.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; Av.18/1.093 – Averbação para constar o ajuizamento e admissão de uma ação de Execução de Título Extrajudicial de n° 0000217-56.2020.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; Av.21/1.093 – Indisponibilidade de bens, referente aos autos de nº 0002289-16.2020.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.22/1.093 – Penhora em favor de INTEGRADA COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL, referente aos autos de nº 0001762-64.2020.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.23/1.093 – Penhora referente aos presentes autos; BEM 02: R.8/343 – Penhora em favor de COOPERATIVA DE LIVRE ADMISSÃO PARANAPANEMA, referente aos autos de nº 0002553-13.2018.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.9/343 – Penhora em favor de COOPERATIVA DE LIVRE ADMISSÃO PARANAPANEMA, referente aos autos de nº 0002416-22.2018.8.16.0056, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.12/343 – Penhora em favor de INTEGRADA COOPERATIVA AGROINDUSTRIAL, referente aos autos de nº 459-15.2020.8.16.0055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; Av.15/343 – Indisponibilidade de bens, referente aos autos de nº 00022891620208160055, em trâmite perante a Vara Cível de Cambará; R.16/343 – Penhora referente aos presentes autos, conforme matrículas de evento 228. Eventuais constantes da matrícula imobiliária após a expedição do edital. Em caso de arrematação de bem imóvel, para expedição da respectiva carta, deverá o arrematante recolher as custas referente à expedição da Carta de Arrematação, bem como comprovar o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, para bens móveis, recolhimento da GRC para cumprimento do Mandado de Entrega; é obrigação do arrematante arcar com os tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a data da expedição da carta de arrematação. RECURSOS PENDENTES: 0118699-55.2025.8.16.0000 Agravo de Instrumento; 0118699-55.2025.8.16.0000 Agravo de Instrumento e 0149226-87.2025.8.16.0000 Embargos de Declaração. OBSERVAÇÃO: Os bens serão adquiridos livres e desembaraçados de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega – (Artigo 908, parágrafo 1º do CPC/2015 e Artigo 130, parágrafo único do CTN). OBSERVAÇÃO 1: Consoante o disposto no artigo 892 do Código de Processo Civil/2015, a arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, por depósito judicial ou por meio eletrônico. Artigo 895 do Código de Processo Civil/2015: “O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito: I – até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; II – até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil”; §1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. §2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. O valor de cada parcela, por ocasião do pagamento, será corrigido pelo índice divulgado pelo TJPR e, na falta deste, pelo INPC/IBGE e acrescidas de juros de 0,5% ao mês. § 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. § 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação. Assinalo, ainda, que a apresentação de proposta escrita de arrematação, mediante prestações não suspende o leilão e somente prevalecerá caso inexistente proposta de pagamento do lance à vista. Inexistindo proposta de pagamento à vista e havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado, estas deverão ser submetidas a apreciação deste juízo, sendo que prevalecerá a proposta de maior valor, ou em iguais condições, a formulada em primeiro lugar (art. 895, § 8º, I e II, NCPC). A ordem de entrega do bem móvel ou a carta de arrematação do bem imóvel, com o respectivo mandado de imissão na posse, será expedida somente depois de efetuado o depósito ou prestadas as garantias pelo arrematante, bem como realizado o pagamento da comissão do leiloeiro e das demais despesas da execução (art. 901, § 1º, NCPC).OBSERVAÇÃO 2: Qualquer que seja a modalidade de leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos (artigo 903 do Código de Processo Civil/2015), podendo o arrematante desistir da aquisição apenas nas hipóteses do § 5º do Art. 903 do CPC). O presente edital será publicado no site do leiloeiro www.jeleiloes.com.br, de forma a cumprir o preconizado pelo artigo 887, parágrafo 2º do Novo Código de Processo Civil, o qual estará dispensado à publicação em jornal. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% sobre o valor da arrematação do bem, a ser paga pelo arrematante, em caso de arrematação positiva (art. 884, parágrafo único, do CPC).